• A bank megbízza az értékbecslőt A kijelölt szakértő hivatalosan megkapja a feladatot.
• Az értékbecslő 1–3 napon belül kapcsolatba lép A megadott személlyel időpont-egyeztetés céljából veszi fel a kapcsolatot. Fontos, hogy a kapcsolattartó elérhető legyen, és az ingatlant bemutató személy a megbeszélt időpontban biztosítani tudja a helyszíni szemlét.
• Helyszíni szemle A szakértő a megbeszélt időpontban személyesen felméri az ingatlant.
• A szakértő elkészíti a jelentést A kész dokumentumot továbbítja a bank felé.
• A bank fedezeti osztálya felülvizsgálja a becslést Jóváhagyás után az ügyfél is megkapja az értékbecslés eredményét.

  → Az ingatlan beazonosításának feltételei

• Jól látható utcanév és házszám Ez alapfeltétel, az értékbecslő nem tudja felvenni az adatokat nélküle.
• Társasházakban vagy osztatlan közös tulajdon esetén ajtószám feltüntetése E nélkül a pontos beazonosítás nem megoldható.
• Címigazolás szükségessége, ha a tulajdoni lapon nincs cím Ilyenkor az alábbiak valamelyike szükséges: önkormányzati igazolás, alapító okirat, szintalaprajz vagy használatbavételi engedély.

→ A komfortfokozatot befolyásoló fő tényezők A megfelelő komfortfokozat alapfeltételei:

• Legalább egy 12 m²-nél nagyobb lakószoba. Ez az abszolút minimális lakhatási feltétel, ha nincs ilyen szoba, a bankok nem fogják fedezetként elfogadni.
• Közművesítettség a fő szolgáltatásokkal. Villany, vízellátás, fűtés és szennyvízelvezetés működő állapotban. Ha az értékbecslő felkapcsolja a villanyt, annak világítania kell; ha megnyitja a vizet, annak folynia kell.
• Fürdőszoba és WC megléte, használható állapotban. A fürdőben legyen víz, működő kád vagy zuhanyzó; ezek hiánya automatikus kizáró ok.
• Konyha vagy főzésre alkalmas, legalább 4 m²-es önálló lakótér. Ha nincs külön konyha, akkor is kell legyen egy olyan helyiség, ahol a főzés megoldható, megfelelő szellőzéssel.
• Megfelelő benapozottság. A szuterén jellegű lakásoknál gyakori problémát jelent, ha nem jut be elegendő természetes fény, ezt sok bank kizáró okként kezeli.

→ Mire figyelj társasházi lakás esetén?

• Rendezett Társasházi Alapító Okirat. Ennek hiánya vagy rendezetlensége komoly kockázat a bank szemében.
• Panelprogram vagy felújítás megléte növeli az értéket. Energetikai korszerűsítés, szigetelés, nyílászárócsere; ezekkel elkerülhető, hogy alacsonyabbra értékelje a becslő az ingatlant, mint a vételár.
• Piaci forgalomképesség. Túl kicsi (pl. 20 m² alatti), túl speciális vagy rossz környéken lévő lakást több bank nem fogad el fedezetként.
• A banki értékbecslés döntő tényező. Nem az adásvételi ár számít, hanem a forgalmi és hitelbiztosítéki érték. Ha a bank szerint kevesebbet ér a lakás, kevesebb hitelt kapsz.
• Tehermentesség a Tulajdoni lapon. Ne legyen rajta végrehajtás, per, elidegenítési tilalom, haszonélvezet vagy olyan teher, amely kizárja az eladhatóságot.

Összességében: a bank azt nézi, hogy az adott lakás könnyen értékesíthető, per- és tehermentes, valamint lakható legyen. → Mire figyelj egylakásos lakóépület (családi ház) esetén? 

• Legyen jogilag rendezett, engedélyekkel alátámasztva. Engedély nélküli hozzáépítések vagy szabálytalan bővítések gyakran kizáró okok.
• Ne legyen életveszélyes vagy bontandó állapotú. A bankok általában nem hiteleznek rossz szerkezeti állapotú, statikailag bizonytalan épületet.
• Osztatlan közös tulajdon esetén legyen ügyvédi használati megállapodás. Enélkül a bank nagy valószínűséggel elutasítja a fedezetet.
• A Tulajdoni lapon itt is legyen minden rendezett. Ugyanazok a szigorú elvárások élnek, mint társasházi lakásoknál: ne legyen rajta jogi akadály (pl. végrehajtás, per, haszonélvezet, elidegenítési tilalom).
• működő gázközmű és felszerelt gázóra, • működő villanyóra, • az ingatlannak legyen fűtése, • legyen használható fürdőszoba és WC (például, ha a vízcsapot megnyitja az értékbecslő, érkezzen víz)

Fontos: ha az ingatlan felújítás alatt áll, az csökkentheti az értéket és a komfortfokozatot is.   → Osztatlan közös tulajdon esetén Osztatlan közös tulajdonról akkor beszélünk, ha egy ingatlannak több tulajdonosa van (például ikerház esetén), és az egyetlen tulajdoni lapon, közös helyrajzi számon szerepel. Ilyenkor az ingatlan csak abban az esetben hitelezhető, ha:

• az adott rész műszakilag önálló ingatlannak minősül, • minden tulajdonostárs ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodást köt, amely rögzíti, ki melyik területet használja kizárólagosan és melyek közösek, • a megállapodáshoz telekmegosztási vázrajz is csatolva van, • az ingatlan rendelkezik önálló közműórákkal, tehát a fogyasztás mértéke külön mérhető

Ha a közműórák a szomszédos telekrészen vannak, az értékbecslő számára biztosítani kell a hozzáférést fényképkészítés céljából. Amennyiben ez nem lehetséges, névre és lakcímre szóló közműszámlák bemutatásával is igazolható a fogyasztás. Ha az ügylethez állami támogatás is kapcsolódik, akkor az adott ingatlantípusra vonatkozóan további előírásokat is teljesíteni kell, amelyeket mindig érdemes előre egyeztetni a hitelközvetítőddel. Mind a 11 otthonteremtési állmai támogatást megtalálod ebben a cikkemben: https://hitelexpert.com/2026/01/20/allami-tamogatasok-kisokos/ Ha most nincs időd olvasni, nézd meg az otthonteremtési állami támogatásokról szóló videómat: Ha pedig szeretnéd, hogy személyre szabottan nézzük meg a konkrét lehetőségeket, ajánlatokat, a számodra elérhető összes támogatást, akkor vedd fel velem a kapcsolatot.