CSOK PLUSZ
Ebben a cikkben CSOK Pluszt fogom bemutatni— megnézzük, kiknek szól, milyen feltételek mellett igényelhető, mekkora összegekről van szó, és milyen veszélyekkel (pl. büntetőkamat, visszafizetési kötelezettségek) kell számolni, ha nem teljesülnek a vállalások.
Nincs kedved olvasni? Akkor nézd meg az erről készült videómat
Mi az a CSOK Plusz?
- A CSOK Plusz olyan államilag támogatott konstrukció, amelyet házaspárok vehetnek igénybe, amennyiben vállalnak gyermeket vagy gyermeket fognak örökbe fogadni. Fix 3%-os kamattal, maximum 25 éves futamidővel igényelhető.
- Lényegében hitel és támogatás együttese: egy alacsony kamatozású hitel, melyre az Államkincstár kamattámogatást fizet, emellett törlesztési szüneteltetés, tőketartozás-elengedés is igénybe vehető.
- Felhasználható többek között használt lakás vásárlásra, újépítésű ingatlan vásárlására vagy építésre is
Illetékmentesség jár a termékhez, tehát aki CSOK Plusszal vásárol, annak nem kell megfizetnie a 4%-os vagyonszerzési illetéket.
Maximális hitelösszegek gyermekvállalás szerint
A támogatott hitel maximális összege a gyermekek számától és a már meglévő + vállalt gyermekek arányától függ.
- A második és minden további gyermeknél tőketartozás-elengedés lép életbe: gyermekenként 10 millió Ft. Emellett 1 éves törlesztési szüneteltetés is jár.
- Tehát ha pl., ha valaki vállal két gyermeket, a második után 10 millió forintot elengednek a tartozásából.
Futamidő, törlesztés
Ki igényelheti?
Nézzük az igénylők felé támasztott elvárásokat, jogosultsági feltételeket.
- a CSOK PLUSZ házaspárok számára elérhető úgy, hogy a feleség életkora az igényléskor nem haladhatja meg a 40 évet (kivéve, ha úton van a baba és a magzat betöltötte a 12.hetet),
- Legalább 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
- Meglévő gyermekek is beleszámítanak az összeghatár meghatározásába, de új (vagy örökbefogadott) gyermeket kell vállalni. A határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermek vállalása esetén 8 év, 3 gyermek vállalása esetén pedig 10 év.
- A támogatással érintett ingatlanba be kell költözni, életvitelszerűen ott kell lakni az igénylőknek és gyerekeiknek. A bentlakási kötelezettség 10 évre szól, mely időre a Magyar Állam elidegenítési és terhelési tilalma kerül az ingatlanra
- Az igénylőnek hitelképesnek kell lenniük. Fontos, hogy a bankok a saját kockázatkezelésünknek megfelelően döntenek a hitelképességről. Előfordulhat, hogy egy házaspár a számlavezető bankjánál nem hitelképes, vagy nem a teljes összegre, egy másik banknál viszont igen.
Ha szeretnéd, hogy az összes bankra szabva előminősítsük az ügyletedet, személyre szabottan átbeszéljük a jogszabályi feltételeknek való megfelelést, akkor vedd fel velem a kapcsolatot:
Az ingatlannal kapcsolatos elvárások
- A CSOK Plusszal vásárolt ingatlannak meg kell felelnie a komfortossági szabályoknak és a termékhez társított négyzetméter elvárásoknak
Fontos, hogy ha bármilyen szempontból kérdésesnek érzed, hogy alkalmas-e az ingatlan CSOK Pluszra, akkor tudunk előzetes értékbecslést szervezni bármelyik banknál, így, akár még mielőtt bármit aláírnál, hitelt érdemlően látni fogod, hogy a célingatlan megfelel-e maradéktalanul a feltételeknek. Jelentkezz:
Mikor kell visszafizetni vagy változik a hitel feltétele?
Az állam által megfizetett kamattámogatás büntetőkamattal növelt mértékét abban az esetben kell visszafizetni, ha a vállalt gyermekek nem születnek meg a határidőn belül, ha a házaspár elválik, vagy az ingatlant eladják, más célra használják, vagy bármilyen szempontból a támogatási feltételek megsértése történik, például, nem teljesül a bentlakási kötelezettség
A büntetőkamat mértéke
A büntetőkamat mértéke a jogszabály szerint a jegybanki alapkamat + 5 %
Például, ha az alapkamat 6,5 %, akkor a büntetőkamat 6,5 % + 5 % = 11,5 %
- Előfordult már olyan számítás is, ahol 2024 májusára az alapkamat 10,75 % volt, így a büntetőkamat 15,75 % lett
- A büntetőkamat a támogatott kamat igénybe vett részére vonatkozik — nem az egész hitelösszegre, hanem arra a részre, amit állami támogatásban részesítették.
Mutatok erre egy konkrét példát. Tegyük fel, hogy a házaspár 30M Ft CSOK Pluszt igényelt, 2 gyermeket vállaltak. Ha egyik gyermek sem érkezik meg határidőn belül, akkor a jelenlegi számítás alapján a 8 év leteltével 17.304.180 Ft-ot kell egyösszegben visszafizetni a Kincstárnak. Ha egy gyerek megszületett, akkor pedig csak 8.652.090 Ft-ot. Mindezen felül kamatozóvá válik a hitel, tehát a továbbiakban jóval magasabb törlesztővel kell számolni.
Ha ilyen helyzetben vagytok, keressetek meg és egyeztetünk a megoldási lehetőségekről! Ha csak azt szeretnéd, hogy nézzük meg, hogy nálatok egyénileg hogyan alakulna a visszafizetendő kamattámogatás, akkor abban is szívesen segítünk. Menj biztosra és vedd fel velem a kapcsolatot, hogy segíthessek:
Összességében a CSOK Plusz komoly lehetőség lehet azoknak a házaspároknak, akik szeretnének gyermeket vállalni, és lakásvásárlásban vagy építésben gondolkodnak. Az alacsony, maximum 3 %-os kamat, a tőketartozás-elengedés és az illetékmentesség jelentős, többtízmilliós támogatást nyújt.
Ugyanakkor nem szabad lebecsülni a kockázatokat: ha a vállalások nem teljesülnek, a büntetőkamat és a visszafizetési kötelezettség súlyos terhet fog jelenteni. Erre érdemes előre felkészülni, ha ebben szeretnél segítséget, akkor vedd fel velem a kapcsolatot:
Addig is néhány javaslat:
- Mielőtt szerződnétek, alaposan nézzétek át a vállalási időpontokat, határidőket, és gondoljátok át reálisan, tudjátok-e tartani ezeket
- Kérjetek hitel-előminősítést és szakértői tanácsadást lehetőleg bankfüggetlen hitelszakértőtől, akár tőlem.
- Vizsgáljátok meg az ingatlan műszaki és jogi adottságait (érték, jogi helyzet, állapot). Ha szükséges, kérjétek a hitelszakértőtök segítségét az előzetes értékbecslés elindításában
- Legyen tartalékotok arra az esetre, ha valami nem úgy alakul, ahogy terveztétek
- Figyeljetek a határidőkre — különösen a gyermekvállalási kötelezettségek betartására.
Ha érdekel, hogy mi a további 11 elérhető Otthonteremtési állami támogatás, melyek nagyrésze kombinálható a CSOK Plusszal, akkor itt olvashatod el az erről készült cikkemet: első cikk linkje vagy megnézheted az erről készült videómat:
Ha pedig szeretnéd, hogy személyre szabottan nézzük meg a konkrét lehetőségeket, ajánlatokat, a számodra elérhető összes támogatást, akkor vedd fel velem a kapcsolatot:
Ha nem szeretnél lemaradni a következő támogatásról sem nézz körbe az oldalamon és iratkozz fel a Youtube csatornámra és nyomd be a csengőt, hogy értesítést kapj! https://www.youtube.com/@hitelexpert/videos
Sok sikert kívánok az ingatlancélod megvalósításához!